房屋买卖卖方违约该怎么办

法律分析：
（1）在房屋买卖中，卖方违约时，买方与卖方协商是较为平和的解决方式。买方有权要求卖方继续履行合同义务，像按时交房、协助过户等，这能保障买方按原合同获得房屋权益。同时，也可要求卖方承担违约责任支付违约金，且违约金数额有约定按约定，法院会根据实际情况对过高或过低的违约金进行调整。
（2）若协商不成，买方收集证据向法院起诉是有力的维权手段。若卖方明确不履行合同，买方不仅能解除合同，还能要求卖方返还购房款及利息，并赔偿因违约造成的各类损失，如房屋差价损失。法院判决后，若卖方不履行，买方可以申请强制执行来实现自身权益。

提醒：
房屋买卖维权收集证据要全面准确，违约金请求需合理。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.房屋买卖卖方违约时，买方有协商和诉讼两种主要维权途径。协商能要求卖方继续履约或承担违约责任，诉讼则可在协商无果时保障权益。
2.协商方面，买方可以要求卖方继续按时交付房屋、协助办理过户等，也能要求其承担违约责任支付违约金，违约金有约定按约定，不合理可请求法院调整。
3.诉讼方面，协商不成，买方应收集买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据起诉。若卖方明确不履行，买方除解除合同、要求返还购房款及利息，还可要求赔偿房屋差价等损失。
4.法院判决后，若卖方不履行，买方有权申请强制执行。建议买方在交易中留存好各类证据，协商时保持理性，诉讼时可寻求专业律师帮助。
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结论：
房屋买卖中卖方违约，买方可先协商，要求继续履行合同或承担违约责任；协商不成可收集证据起诉，还可要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失；判决后卖方不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，卖方违约时买方有维权权利。与卖方协商是解决纠纷的便捷方式，可要求卖方依约继续履行合同义务，也可按约定要求其承担支付违约金的责任，若违约金不合理可请求法院调整。若协商不成，买方收集好买卖合同、付款凭证等证据起诉，是通过法律途径维护权益。若卖方明确不履行合同，买方解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失，符合法律规定。法院判决具有强制执行力，卖方不履行时买方申请强制执行，能保障自身权益实现。若您在房屋买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
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（一）与卖方沟通协商，要求其依约继续履行合同，像按时交房、配合完成过户等，也能要求其承担支付违约金等违约责任，违约金按约定执行，过高或过低可请求法院调整。
（二）若协商没用，收集买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据去法院起诉。
（三）若卖方明确表示不履约，可要求解除合同，让卖方返还购房款与利息，赔偿包括房屋差价损失在内的违约损失。
（四）法院判决后卖方不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖卖方违约，买方维权途径如下：
一是协商解决。买方可要求卖方继续履行合同，按时交房、协助过户；也能要求其担责付违约金，若约定数额不合理，可让法院调整。
二是诉讼维权。协商不成，买方收集合同、付款凭证等证据起诉。卖方明确不履约，买方能解约，要求返还房款、利息，赔偿差价等损失。判决后卖方不履行，可申请强制执行。