房屋买卖违约法律包括什么规定

1.出卖人违约：若未按约定交付房屋，买受人可要求其继续履约、赔偿损失；交付房屋质量不符，可要求修复或减价。若一房二卖或抵押房屋，买受人可解约，要求返还房款、利息及赔偿，还能要求最高一倍已付房款的赔偿。

2.买受人违约：未依约付款，出卖人可要求支付并承担逾期违约金。

3.双方违约：各自担责。违约金有约定按约定，无约定按实际损失定。
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结论：
房屋买卖中，出卖人未依约交付房屋、交付房屋质量不符约定、一房二卖或抵押房屋等构成违约；买受人未依约支付购房款构成违约。双方违约各自担责，违约金有约定从约定，无约定按实际损失确定。
法律解析：
依据《民法典》，出卖人未依约交付房屋，买受人可要求其继续履行合同并赔偿损失；交付房屋质量不符约定，买受人可要求修复或减少价款。若出卖人一房二卖或抵押房屋，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。买受人未依约支付购房款，出卖人可要求支付价款并承担逾期付款违约金。双方违约时，需各自承担相应责任。违约金方面，有约定按约定执行，无约定则按实际损失确定。如果您在房屋买卖中遇到违约纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询，以便妥善解决问题。
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1.房屋买卖违约规定主要依《民法典》。出卖人违约，如未依约交房，买受人可要求继续履行、赔偿损失；交付房屋质量不符，可要求修复、减价款。若一房二卖或抵押房屋，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.买受人违约，如未依约支付购房款，出卖人可要求支付价款并承担逾期付款违约金。
3.双方违约各自担责。违约金有约定从约定，无约定按实际损失确定。
4.解决措施与建议：买卖双方签约前应明确权责，详细约定违约情形与责任。履行中诚信守约，出现违约及时沟通协商，协商不成可通过诉讼解决。
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法律分析：
（1）出卖人违约时，若未依约交付房屋，买受人可要求其继续履行交付义务并承担赔偿损失等责任。若交付房屋质量不符约定，买受人有权要求修复或减少价款。
（2）当出卖人存在一房二卖或抵押房屋的情况，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）买受人违约若未依约支付购房款，出卖人可要求其支付价款并承担逾期付款违约金。
（4）若双方都违约，应各自承担相应责任。违约金数额有约定按约定执行，无约定则按实际损失确定。

提醒：房屋买卖双方在交易中要严格按合同约定履行义务。遇违约情况，及时收集证据维护自身权益，具体案情不同解决方案有别，建议咨询分析。
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（一）出卖人违约处理办法
若出卖人未依约交付房屋，买受人可要求其继续交房并赔偿损失；交付房屋质量不符约定，买受人可要求修复或减少价款。若一房二卖或抵押房屋，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。

（二）买受人违约处理办法
买受人未依约支付购房款，出卖人可要求其支付价款并承担逾期付款违约金。

（三）双方违约处理办法
双方都违约的，各自承担相应责任。违约金有约定按约定，无约定按实际损失确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。